Продать недвижимость в строящемся доме цдс. ЖК «Северный»: новые нотки в стандартах «ЦДС. Цены и планировки

Банк «ДельтаКредит» аккредитовал корпус «А» жилого комплекса ЦДС «Новое Янино». Ипотечные кредиты для приобретения квартир предоставляются по ставке от 8% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости выбранной квартиры. Средства предоставляются на срок до 25 лет. Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. рублей.

Корпус «А» рассчитан на 969 квартир. Его общая площадь составляет 54 148 кв. м, жилая – 34 083 кв. м. В корпусе представлены студии и однокомнатные квартиры площадью от 29 до 47 кв. м, а также двухкомнатные квартиры площадью от 52 до 59 кв. м. Жилье предлагается с отделкой «под ключ». Объект будет введен в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках 214-ФЗ.
Ипотечная программа Россельхозбанка подразумевает следующие условия приобретения жилой недвижимости в корпусе 7 жилого комплекса ЦДС «Приневский»: минимальная ставка по кредиту – 8,85% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости выбранной квартиры. Средства могут быть предоставлены на срок до 30 лет. Минимальная сумма кредита – 100 тыс. рублей.

Корпус 7 жилого комплекса ЦДС «Приневский» рассчитан на 792 квартиры. Общая площадь 23-этажного здания составляет 41 034 кв. м, жилая – 27 975 кв. м. В корпусе представлен широкий выбор планировочных решений. Покупатели могут выбрать среди студий площадью от 25 до 31 кв. м, однокомнатных квартир площадью от 31 до 41 кв. м, а также двухкомнатных квартир площадью от 52 до 65 кв. м.

Срок ввода корпуса 7 в эксплуатацию – 3 квартал 2020 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия, в рамках 214-ФЗ.

ЦДС «Новое Янино» - проект комплексного освоения территории в Янино. На благоустроенной территории площадью 128 000 кв. м недалеко от Ржевского лесопарка расположится всё необходимое для комфортной жизни. Комплекс включает в себя шесть 12-этажных корпусов общей площадью около 160 000 кв. м. В инфраструктуре предусмотрен детский сад на 175 мест.

ЦДС «Приневский» - проект комплексного освоения территорий, расположенный на правом берегу Невы в юго-восточной части исторически сложившегося Невского района Санкт-Петербурга. Жилой квартал включает в себя восемь 24-х этажных жилых домов общей площадью около 300 тысяч кв. м. Проект рассчитан на 9 тысяч жителей. На благоустроенной территории расположится всё необходимое для комфортной и спокойной жизни: детские сады, среднеобразовательная школа, поликлиника, сформированы прогулочные дорожки. Предусмотрены паркинги общей вместимостью свыше 2000 машиномест, а также просторные гостевые парковочные зоны. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии в едином архитектурном стиле.

Группа ЦДС на протяжении 18 лет успешно работает в сфере жилищного строительства, входит в десятку крупнейших застройщиков России. В портфеле ЦДС более 90 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов.

В настоящее время ЦДС ведет строительство и продажу квартир в Петербурге и Ленинградской области в 17 жилых комплексах. Среди них проекты комплексного освоения территории, включающие в себя жилые дома, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость.

ДельтаКредит – первый в России специализированный ипотечный банк и крупнейший из коммерческих в ипотеке. ДельтаКредит – часть международной финансовой группы Societe Generale. Группа Societe Generale была основана в 1864 году во Франции и на сегодняшний день является одной из крупнейших финансовых групп в Европе.

АО «Россельхозбанк» - один из крупнейших банков в России. Создан в 2000 году в целях развития национальной кредитно-финансовой системы агропромышленного сектора и сельских территорий Российской Федерации. Сегодня это универсальный коммерческий банк, предоставляющий все виды банковских услуг и занимающий лидирующие позиции в финансировании агропромышленного комплекса России. 100% голосующих акций Банка принадлежат Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Застройщик «Центр долевого строительства» - инвестиционно-строительная компания, работает на рынке с 1999 года. В структуру Группы ЦДС входит 39 организаций, осуществляющих все работы строительного цикла от проектирования и строительства до управления жилыми домами.

«Центр долевого строительства» является одним из крупнейших застройщиков Петербурга, на его счету более 100 построенных домов, а земельный банк составляет 6,5 млн квадратных метров. Большинство проектов компании это комплексное развитие территории (КОТ), которое предусматривает как строительство жилья, так и объектов социальной инфраструктуры. География строительства: Санкт‐Петербург, Сестрорецк, Пушкин, Мурино, Кудрово, Бугры, Репино, тип возводимой недвижимости - от высотных зданий до таунхаусов.

В период с 2013 по 2016 год все новостройки застройщика сдавались с очень большой задержкой, можно сказать, это стало визитной карточкой компании. С 2017 года задержки ввода новых домов в эксплуатацию стали сокращаться. Максимальное отставание от графика ЦДС зафиксировано на отметке 37 месяцев, а средняя величина «Центра долевого строительства» пока еще равняется 14 месяцам (по данным ).

Неудовлетворительной ситуации со сроками компания противопоставляет тот факт, что она является одним из немногих предприятий, возводящих кирпичные дома, и надо отдать должное, этот аргумент находит отклик у покупателей.

Строительная компания «ЦДС» имеет официальный сайт, на нем размещены все объекты компании, а также информация о застройщике, технологии строительства, сроках сдачи. Необходимо отметить, что сайт строительной компании «ЦДС» является очень полным и подробным на фоне многих других застройщиков: на нем выставлены все цены на квартиры и приведены планировки.

С 2000 года «Центр долевого строительства» (ЦДС) входит в состав«Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга»; также «Центр долевого строительства» является членом Союза строительных предприятий города «Союз ПетроСтрой», входит в Ассоциацию строителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Юридические лица: ООО «НеваСтрой» ОГРН 1177847110121, ООО «Охтинская Перспектива» ОГРН 1177847110143, ООО «Инвесткапитал» ОГРН 5067847210547, ООО «Городская Перспектива» ОГРН 1177847110132

Ввод в эксплуатацию новостроек ЦДС

2007: ЖК Мартыновская 10
2009: ЖК Октябрьская набережная 124, ЖК Муринский, ЖК Караваевская 26
2010: ЖК Гагарина 14, ЖК Турку 11, ЖК Луначарского 80
2011: ЖК Юнтоловский, ЖК Острова
2012: поселок Kantele, ЖК Парковый, ЖК Гагарина 18
2013: ЖК Северные высоты, ЖК Пулковский
2014: ЖК Северные высоты 2, ЖК Золотой век
2015: ЖК Луначарского 40, ЖК Пулковский 2
2016: ЖК Дюна, ЖК Пулковский 3, ЖК Весна, ЖК Кантемировский, ЖК Золотое время
2017: ЖК Весна 2

Новости «Центр долевого строительства» (ЦДС) — 2018:

Компания реализует 10 крупных проектов в Санкт-петербурге и Ленобласти. Строительство 26 комплексов уже завершено.

В 2018 году группа ЦДС возглавила ТОП‐10 петербургских застройщиков. За девять месяцев 2018 года ЦДС вывел на рынок 364 тыс. кв. м жилья. ЦДС присужден самый высокий рейтинг доверия — уровень А в рейтинге строительных компаний-2018, составленным изданием «Деловой Петербург».

Квартал бизнес-класса был признан лучшим проектом комплексной застройки.

Группа ЦДС 20 лет активно работает на строительном рынке, специализируясь на дорожно-строительных работах.

История компании Группа ЦДС

Компания Группа ЦДС начала свою деятельность с 1999 года как небольшая строительная компания. И за 20 лет своей деятельности она достигла уровня крупнейшей строительной группы, успешно выполняющей все задачи строительного цикла. Основная работа направлена на создание комфортного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, однако эти масштабы постоянно расширяются. Множество объектов компания построила в срок согласно изначальному проекту.

Объекты компании Группа ЦДС

За все время своей работы компания имеет опыт строительства 400 объектов, из которых есть жилые и коммерческие здания. Наиболее популярным проектом ЦДС можно назвать концепцию “Полноценные квартиры небольшого метража” и квартиры эконом-класса «БК-стандарт». Совсем недавно началось строительство таунхаусов и жилого комплекса в Репино. Практически во всех жилых комплексах компании есть все необходимое для комфортабельной жизни. Хорошо развитая инфраструктура, присутствие паркингов, административных зданий и офисов. Квартиры продаются без отделочных работ, что позволяет жителям создать именно тот дизайн, который придется по вкусу отдельной семье.

Преимущества сотрудничества с компанией

• Квалификация

Все сотрудники компании ежегодно проходят обучение для подтверждения своих профессиональных знаний. Компания является одним из самых крупнейших застройщиков в России и получает поддержку от государства для поддержания программ «Молодая семья» и «Доступное жилье в кредит» для того, чтобы большее число граждан могли обзавестись собственным жильем.

• Официальное оформление

Все сделки проходят на основании юридически составленного договора, где указаны права и обязанности сторон, четкий проект, сметы и многое другое.

• Аккредитация

Компания имеет аккредитацию Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства, что дает ей право выдавать квартиры в ипотеку под выгодные проценты. Также существует сотрудничества с известными банками России, которые предлагают наиболее выгодные условия на различных уровнях.

• Штат сотрудников

В компании трудятся высококвалифицированные работники, которые уже на протяжении 20 лет успели усвоить всю концепцию работы внутри фирмы. Это нацеленность на результат и постоянное стремление роста в своей профессии.

• Контроль качества

Над правильным, грамотным и безопасным выполнением проектных работ, прежде всего, следят прорабы, дизайнеры, инженеры технического надзора и специалисты в отделе контроля качества.

• Техника

Для качественного выполнения строительных работ в автопарке компании насчитывается более 450 единиц спецтехники, в число которых входят тракторы, ресайклеры, асфальтоукладчики, экскаваторы, бульдозеры и многая другая техника. Наличие собственного сервисного центра позволяет моментально исправлять все возникающие трудности с работой тяжелой спецтехники. При желании можно приобрести технику и оформить доставку по всей России, а также оформить любую единицу в аренду.

• Программы на покупку жилья

Компания нацелена на создание наиболее выгодных условий для граждан, которые бы могли приобрести жилье на действительно выгодных условиях. Любой желающий может приобрести квартиру в рассрочку более чем на три года или в кредит. Молодые семьи могут приобретать квартиры на льготных условиях в рамках программы «Молодая семья», при помощи государственных субсидий и сертификатов. Также можно получить значительные скидки при стопроцентной оплате покупки жилья.

• Достижения компании

За все время своего существования компания-застройщик ЦДС стала лауреатом в конкурсе на лучшую СК в 2007 г. Также была победа в профессиональном конкурсе «Строитель года-2014» в номинации «Лучшая компания в сфере строительства жилья эконом-класса». Буквально 16 апреля компания удосужилась новой премии в конкурсе «Строитель года».

О работе компании

Группа ЦДС уже 20 лет успешно ведет свою деятельность по строительству жилищных комплексов и коммерческих объектов на территории Санкт-Петербурга и . Все жилые объекты строятся по особому принципу, где главной составляющей является получение полноценной квартиры, но гораздо меньшей площади с сохранением всех необходимых концепций и условий для проживания.

Умение работать на результат и учитывать невозможность большинства граждан платить большие деньги за жилье, компания сумела сделать его доступным. Таким образом, сотрудничая с ЦДС, можно приобрести полноценную квартиру по выгодной цене в Санкт-Петербурге и .

Компания «ЦДС» продолжает осваивать просторы Мурино с новым проектом ЖК «Северный». В этот раз девелопер наделил новостройку рядом привлекательных отличий от своих предшественников, чтобы идти в ногу с другими местными застройщиками. При этом он сохранил свое главное конкурентное преимущество - низкие цены.

О проекте

Проект представляет собой квартальную застройку в Мурино на территории 22,2 гектар. 12 жилых домов образуют треугольник с социальной инфраструктурой в центре. Девелопер должен построить два детских сада на 320 мест и общеобразовательную школу на 565. Во дворах благоустроят игровые, спортивные площадки и места для отдыха.

В первую очередь строительства войдут 3 корпуса, наиболее приближенные к улице Шоссе в Лаврики. Их огороженная территория будет находиться под видеонаблюдением. К тому же в эту зону запретят проезд автомобилей для безопасности детей. В остальных очередях девелопер тоже обещает придерживаться «закрытой» концепции. На схеме видно, что внутриквартальные проезды расположены без возможности подъезда непосредственно к парадным, а гостевая стоянка вынесена за жилую черту комплекса.

Подземный паркинг первой очереди не обрадовал вместительностью. Всего 156 машин на 872 квартиры. Но в Проектной декларации застройщик очень подробно расписал план парковки остальных автомобилей. Желающие могут ознакомиться по ссылке: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/documents/.

Высота зданий достигнет 18 этажей, один из которых займут коммерческие помещения. Построят дома по каркасно-монолитной технологии и из газобетона с финишным покрытием лицевым кирпичом спокойных оттенков.

Приятно выглядит дизайн входных групп и общих холлов:

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. Она включает в себя установку всех дверей, сантехники с полотенцесушителем, домофона и счетчиков, разводку электричества и труб системы отопления, окраску потолков, укладку плитки в санузлах, настил ламината и оклейку стен обоями под покраску. В оформлении будут использованы материалы нейтральных и светло-бежевых цветов.

Первый этап строительства планируют завершить в IV квартале 2020 года. Менеджер девелопера уточнил, что ключи передадут в течение 6-8 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Работа ведется по 214-ФЗ, с клиентами заключается Договор долевого участия. Согласно Проектной декларации на реализацию всего проекта уйдет 5 лет. Общий жилой фонд составит 4 473 квартиры. Первые четыре очереди так и будут снабжаться небольшими подземными паркингами. Но ко II кварталу 2022 года появятся четыре 6-этажных автостоянки. Совокупно во всем комплексе запроектировано 1785 крытых машино-мест. А с учетом открытых эта цифра достигнет 2649.

Местоположение новостройки омрачает близость железнодорожных путей, которые проходят параллельно одной из сторон комплекса. А радует пешая доступность к станции метро «Девяткино» - прогулка займет около 20 минут.

Цены и планировки

Минимальная стоимость квадрата в ЖК «Северный» обозначена в 55 000 рублей. По моим подсчетам, большинство предложений умещается в ценовую категорию до 60 000 рублей/кв. м. В единичных случаях превышает 70 000. С момента старта продаж было уже 3 плановых повышения цен. Это более одного раза в месяц. Но подъемы небольшие, поэтому на конечных показателях почти не отразились:

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке

В комплексе есть небольшие студии по 26,4 кв. м. Комнаты в них занимают всего 14,7 кв. м, зато санузлы относительно просторные, а в коридорах всегда предусмотрены углубления для шкафа. При увеличении общей площади расширяются жилые границы. Размеры вспомогательных помещений не меняются. Исключением является только балкон.

Максимальная квадратура комнаты достигает 22,3 метров. При этом меняется форма помещения и зона готовки уходит в промежуточное звено между гостиной и коридором. Нестандартный подход. Он реализован и в однокомнатных квартирах, за счет чего появляется полноценный зал. Однако спальня в подобных планировках редко занимает больше 10,0 кв. м.

Представлен идентичный вариант, но со сквозным проходом в хозяйскую комнату через гостиную. Преимуществом данного решения является расширение гардеробной зоны в холле.

Данную конфигурацию по площади можно отнести к европейской. Как, впрочем, и следующую, более привычную для нашего восприятия. Абсолютная классика тоже присутствует в комплексе с достойным метражом.

Двухкомнатные квартиры порадовали своими просторами. В некоторых запроектированы отдельные гардеробные. Большинство вариантов приближено к евро-формату:

Есть планировки, в которых кухня-гостиная выглядит как логическое продолжение входной группы. Она может выступать в качестве сквозного прохода в комнату или стоять обособленно:

Крайняя планировка интересна и наличием в одной из спален личной ванной комнатой. Данное удобство предусмотрено и в другой схеме расположения помещений:

Трехкомнатные квартиры хороши, уютны и современны. Светлая спальня тоже имеет собственную уборную, даже с небольшим окном. Кухня для большой семьи просторная и может нести как одну функцию, так и стать объединенной зоной для кулинарии и отдыха. Остальные комнаты не обделены вниманием. Детское помещение, хоть и не крупное, но находится в рамках приемлемых размеров и одарено двумя окнами.

В целом, планировки комплекса приятно удивили одновременной оригинальностью и эргономичностью.

О застройщике

Компания «ЦДС» 18 лет специализируется на девелопменте недвижимости в сегментах комфорт- и эконом-классов. 17 комплексов сданы и еще 10 находятся на разном этапе реализации. Предприятие стало лучшим в сфере строительства эконом-жилья по итогам городского конкурса «Строитель года - 2016». В 2017 им получена и премия «Лидер строительного качества». Со всеми наградами и званиями можно ознакомиться на официальном сайте девелопера: https://www.cds.spb.ru/about/awards/. География ограничивается Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. Практически все объекты представляют собой монолитные многоэтажки.

Https://www.novostroy-spb.ru

Качество строительства на форумах ругают редко. Но остальные аспекты сделки и инфраструктуры часто подвергаются критике.

Https://novostroy.spb.ru

Https://spbguru.ru

«ЦДС» имеет серьезные погрешности в сроках сдачи домов. Хотелось бы верить, что эта практика осталась в прошлом, во времена продаж по ЖСК. Раньше девелопер заключал именно такую форму договора. Она не предполагает четкой ответственности за срывы. Но сейчас все сделки переведены на ДДУ.

Девелопер возводит уже не первый комплекс на территории Мурино и в ближайших к нему локациях. В соседних Буграх совсем недавно сдали первую очередь ЖК «Новые горизонты». И у нас есть возможность увидеть свежие фотографии с приемки квартир. Некоторые из них сдаются без чистовой отделки, поэтому невооруженным глазом видны затертые недочеты:

Без погрешностей, к сожалению, не обойтись. Но закончим на позитивной ноте. Квартиры, так или иначе, сдаются, и по их качеству критичных нареканий нет. Девелопер проекта имеет богатый опыт в своем деле и считается надежным представителем рынка недвижимости.

На объекте

Главный ориентир для определения места строительства - это улица Шоссе в Лаврики. Часть комплекса расположена вдоль этой дороги, напротив ЖК «Муринский Посад».

Я решила проехать через станцию метро «Девяткино», поэтому путь мой был витиеват.

Отправной точкой в любом случае будет съезд с КАДа в сторону Токсово по Центральной улице. Заторы и пробки поджидают нас здесь в часы пик. В Буграх они будут не меньшими, поэтому при сравнении соседних локаций не являются ни преимуществом, ни недостатком.

Стройплощадка огорожена и имеет внушительные размеры.

Строительная техника в полной боевой готовности.

На данный момент работы ведутся на этапе подготовки котлована.

Напротив комплекса расположена автобусная остановка.

В соседних домах инфраструктура пока не развита.

Она сосредоточена в районе станции метро.

Улица Шоссе в Лаврики сохранила еще зеленые участки, не тронутые девелоперами. И это приятно, ведь, живя в пригороде, хочется почувствовать его отличия от массовой городской застройки. Надолго ли они сохранятся.

В офисе

Специальных акций или предложений на квартиры в комплексе пока нет. Разве что скидка при 100% оплате или ипотеке в размере 22% от базовой стоимости. Кредит на разных условиях предоставляют 10 банков. Наиболее привлекательная ставка у ВТБ и «Промсвязьбанка» - 8,9%. Но у ВТБ минимальный размер первоначального взноса в 2 раза ниже, всего 10%. С другими предложениями можно ознакомиться на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/choose/apartments/54600/. Под подробной планировкой каждой квартиры загружается ипотечный калькулятор. Примерный расчет ежемесячных выплат можно сделать самостоятельно. Но предварительно лучше позвонить в ипотечный отдел компании «ЦДС»: многие низкие ставки влекут за собой увеличение стоимости недвижимости, они могут быть установлены на крупные суммы займов или на маленький платежный период.

Рассрочка традиционно не выгодная по сравнению с ипотекой. Разве что при единовременном внесении большей части суммы, этак от 90%. Рассчитывается она от базовой цены. Скидка на первый взнос всего в 5% полагается дольщикам, готовым сразу оплатить более 50% от стоимости жилья. Если брать минимально возможный размер первоначального платежа в 30%, то никаких бонусов плательщик не получает. А срок полной выплаты ограничен августом 2020 года.

Не считая условий оплаты, вся необходимая информация о комплексе опубликована на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/. Консультационного пункта на нашем объекте нет. Поэтому для живого общения нужно ехать в один из четырех офисов продаж девелопера: на проспекте Добролюбова, улице Турку, Выборгском шоссе или Владимирском проспекте. В будние дни они работают с 09:00 до 20:00, а в выходные с 11:00 до 16:00. Увидеть чистовую отделку воочию, а не по картинкам, предлагается в шоуруме ЖК «Новое Янино».

Конкуренты

Мурино - один из наиболее застроенных районов в пригороде Санкт-Петербурга. Территорию условно можно разделить на две части железнодорожными путями. Рядом с ЖК «Северный» строится ЖК «Муринский Посад» и ЖК «ТриДевяткино Царство». Цены на однокомнатные квартиры в этих и других комплексах представлены в Таблице 2.

Таблица 2.

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн. руб.	Тип отделки
Муринский Посад		1-5 очереди сданы 6 очередь - II квартал 2019 г. 7 очередь - III квартал 2020 г.	35,6 (корпус сдан)		Чистовая
			35,4 (6 очередь)
			37,3 (7 очередь)
Тридевяткино Царство	УНИСТО-Петросталь	1-3 очереди сданы 4 очередь, 8 корпус - сдан 4 очередь, 9 корпус - IV квартал 2018 г. 4 очередь, 10 корпус - II квартал 2019 г. 5 очередь - IV квартал 2019 г.	42,0 (9 корпус)	2,7 (9 этаж)	Чистовая
			42,6 (10 корпус)	3,0 (7 этаж)
			41,1 (5 очередь)	2,5 (15 этаж)
			38,4 (2 квартиры в продаже)		Черновая
	Лидер Групп	1 очередь - II квартал 2018 г. 2 очередь - III квартал 2018 г. 3 очередь - IV квартал 2018 г. 4 очередь - IV квартал 2019 г.	В 1 очереди 1-комнатные распроданы
			37,2 (2 очередь)	2,6 (10 этаж)	Черновая
			37,4 (2 очередь)	2,7 (3 этаж)	Чистовая
			37,0 (3 очередь)	2,2 (2 этаж)	Черновая
			37,1 (3 очередь)	2,3 (11 этаж)	Черновая
	Арсенал Недвижимость	20 дом - сдан 19 дом - II квартал 2018 г. 17 дом - III квартал 2018 г. 18 дом - IV квартал 2018 г. 16 дом - II квартал 2019 г.	1-комнатные осталась только в 16 доме	3,2 (1 этаж)	Чистовая
Мурино 2019	Самолет ЛО	II квартал 2019 г.			Чистовая
Муринские Высоты	Запстрой	1, 2 корпуса - IV квартал 2019 г. 3 корпус - III квартал 2020 г.	34,5 (1 и 2 корпус) 3 корпус не в продаже	2,4 (11-23 этажи)	Предчистовая (дозаказ чистовой 7500 руб./кв.м.)
Территория	Лидер Групп	1 очередь - IV квартал 2018 г. 2 очередь - II квартал 2019 г. 3 очередь - II квартал 2019 г.	35,1 (1 очередь)	2,5 (11 этаж)	Черновая (дозаказ чистовой 5000 руб./кв.м.)
			37,9 (2 очередь)	2,2 (2 этаж)
			37,1 (3 очередь)	2,2 (2 этаж)
		III квартал 2020 г.			черновая (дозаказ чистовой 10000 руб./кв.м.)
		1 корпус - III квартал 2018 г. 2 корпус - IV квартал 2018 г.	53,1 (2-комнатная, 1-комнатных нет в продаже)		Черновая
Виктория		1-6 очереди - сданы 7 очередь - III квартал 2019 г.	37,1 (7 очередь)		Чистовая
Северный		1 очередь - IV квартал 2020 г.	37,4 (2 корпус)	2,2 (2-9 этажи)	Чистовая

У и ЖК «Северный» - один девелопер. И стоимость квадратного метра у них соизмерима. В первом есть уже сданные очереди и те, что в ближайшее время будут введены в эксплуатацию. На них действуют более высокие цены. В состав проекта совокупно войдут 7 многоэтажек, общеобразовательная школа и два детских сада. Неподалеку протекает река Охта, набережную которой застройщик планировал благоустроить.

С другой стороны от нашего комплекса возводится . В заселенных домах однушки раскупили. Социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Но стоимость квадрата в нем ниже, чем у местной недвижимости «ЦДС».

За ж/д путями расположен целый город с новостройками. Локация уже обжита, застроена и наделена разнообразной инфраструктурой. Средний уровень цен здесь выше, чем за «чертой», выбор больше. Мы рассмотрим проекты, приближенные к станции метро «Девяткино». Большими территориями под застройку отличился в этой области девелопер «МАВИС». В сданном осталось немного квартир, и квадрат в однушке там оценивают в 91 200 рублей. В текущем году должны достроить и тоже принципиально дороже. И уходят вверх в ценовой категории. А хоть и превышает уровень наших цен, но годен для сравнения. Ведь в стоимость уже входит чистовая отделка и сдается комплекс в середине будущего года, а для проживающих на съемной квартире, этот временной отрезок может стать решающим при расчетах. Конкурент достойный. С детским садом на 210 мест и школой на 950. Правда, совсем нет подземного паркинга. Ближе к завершению строительства всего проекта девелопер обещает построить три наземные крытые стоянки. Минус новостройки в сравнении с нашей - более близкое расположение к КАДу, как синоним плохой экологии. Плюс в более «тесном» контакте с метро. Да и отделка на рендерах выглядит привлекательнее.

От «Лидер Групп» тоже можно рассмотреть, как альтернативу. Особенно, если вы не заинтересованы в чистовой отделке от застройщика. Каждая очередь будет сопровождаться отдельным детским садом и подземным паркингом. Территорию закроют и оборудуют системой видеонаблюдения. Другой проект этого же застройщика в доступном радиусе - . Его содержание мало чем отличается от предшественника, разве что меньшим жилым фондом. Особенностью же станет здание детского театра в третьей очереди.

Обратите внимание, что многие перечисленные девелоперы грешат переносами сроков строительства. Тщательно изучите историю каждого комплекса перед тем, как сделать окончательный выбор.

Резюме

«ЦДС» в своем новом проекте ЖК «Северный» предлагает одни из самых доступных цен на квартиры в Мурино. Локация по сравнению с остальными объектами не самая привлекательная, с точки зрения инфраструктуры, зато не столь застроенная. Содержание новостройки выглядит достойно и соответствует современным требованиям безопасности, практичности в планировочных решениях и эстетики в благоустройстве и интерьере входных зон. Девелопер перешел на Договоры долевого участия, что позволяет надеяться на исключение задержек в сроках сдачи домов.

18-19 февраля в Петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) прошла очередная выставка «Жилпроект», в рамках которой проводились ставшие уже традиционными автобусные туры по новостройкам. На этот раз редакция сайт попросила Тайного покупателя принять участие в туре по проектам компании ЦДС: «Новое Мурино», «Муринский Посад» и «Новые горизонты». Два года назад я уже участвовала практически в такой же экскурсии, только в список объектов тогда входил еще ЖК «Новое Янино». Тем интереснее будет сравнить, что изменилось за два года как на самих объектах, так и в организации тура.

Организация

Как обычно, зарегистрироваться на экскурсию можно было на сайте «Жилпроекта». Через несколько дней мне перезвонили, чтобы подтвердить мое участие в экскурсии, и проинструктировали, что не позднее чем за полчаса до отправления автобуса мне необходимо получить посадочный талончик на стойке регистрации в СКК. Помня о том, что два года назад люди брали эту стойку чуть ли не штурмом, так как за час до отправления автобуса начали раздавать талончики всем желающим, я уточнила, чего можно ожидать на этот раз. Меня уверили, что талончики всем желающим начнут выдавать никак не ранее, чем за полчаса до отправления. Это, безусловно, добавляет удобства тем, кто регистрируется на тур заранее.

Приехав на место к условленному времени, я вообще не увидела очереди рядом со стойкой регистрации и быстро получила свой талончик. Затем пришлось подождать 10 минут около автобуса, пока придет организатор и начнется посадка. Отправление автобуса задержали также минут на 10. Интересно, что, хотя по списку участников экскурсия была полностью укомплектована, автобус едва был заполнен наполовину. Перед отправлением нам раздали пакеты с буклетами по каждому объекту и анкетой, которую надлежало заполнить для компании ЦДС. Сопровождающего с нами не было, поэтому до первого объекта мы ехали в тишине.

Шоу-рум

У первого объекта - ЖК «Новое Мурино» - нас встретили два менеджера компании ЦДС и без каких-либо приветственных речей и рассказов о компании сразу повели в шоу-рум. По дороге нам предложили разделиться на две группы: одна сначала посмотрит квартиру без отделки, другая - с отделкой, затем наоборот. На деле получилось так, что один из менеджеров все очень быстро рассказал и показал, в то время как другой вел рассказ долго, подробно и обстоятельно. В общей сложности мы пробыли в шоу-руме не меньше часа, и я заметила, что некоторые участники экскурсии значительное время провели не слушая экскурсию, а в коридоре, в ожидании, когда мы уже поедем дальше.

Шоу-рум потребовал большого количества комментариев со стороны менеджеров, поскольку основательно устарел. Он располагается в доме, который сдавался в 2014 году, а утверждался в производство в 2008-м. С тех пор стандарты отделки и строительства поменялись по многим параметрам. Теперь ставятся другие двери и окна, иначе производится разводка электрики и труб в санузлах, установлены новые нормативы по укладке плитки, ванна увеличена с 1,6 до 1,7 метра, в санузлах больше не ставят радиаторы отопления, полотенцесушители нагреваются сейчас от горячей воды, а не от отопления.

Покупатели могут выбрать: получить квартиру с отделкой от застройщика или скидку в размере 5 тысяч рублей с каждого квадратного метра.

В квартире без отделки будет выполнена стяжка, разводка электричества и отопления, установлены счетчики, розетки, выключатели, домофон, входные двери из стали толщиной 1,3 мм, противопожарная сигнализация, двухкамерные стеклопакеты фирмы Ivaper с клапанами микропроветривания. Стены оштукатурены, перед поклейкой обоев нужно будет лишь пройтись финишной шпаклевкой. В санузлах выполнена гидроизоляция, установлен полотенцесушитель, на стояке отводы, краны, косые фильтры, обратные клапаны и счетчики.

Полы сделаны по плавающей технологии, то есть стяжка не соприкасается со стенами, что повышает шумоизоляционные свойства между этажами. Электропроводка выполнена по травмобезопасной схеме, то есть проходит под полом, а к розеткам провода подходят снизу. Это уменьшает шансы попасть в провод, вешая что-то на стену.

В квартире с отделкой на пол укладывается ламинат 32 класса 8 мм, на стенах - обои под покраску, потолки оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской. Устанавливаются межкомнатные двери, откосы и подоконники. Санузел полностью отделывается плиткой марки «Керамин», устанавливается акриловая ванна с быстросъемным экраном (ставится стык в стык к стене, без затирки и бордюров), раковина с пьедесталом, унитаз. Санфаянс либо «Оскольская керамика», либо чешская Jika. Все трубы (вертикальные и горизонтальные) зашиваются в короба, которые тоже облицовываются плиткой. Для доступа к показаниям счетчика устраивается специальный небольшой люк.

В домах, которые сдаются с I квартала 2017 года, в договорах фиксируют новый регламент по плиточным работам, где будет прописана декоративная затирка. Де-факто это означает, что швы будут затерты в тон укладываемой плитке, а шов между плиткой и потолком будет затерт белым. Кроме того, углы на торцах коробов спиливаются под 45 градусов, что выглядит более презентабельно и менее травмоопасно.

Что касается отделки холлов, в ЖК «Новое Мурино» она выглядит красиво - входные группы с высокими потолками, отделаны под мрамор. Как все будет сделано в остальных ЖК, сказать сложно. С одной стороны, менеджеры уверяют, что стандарт отделки будет точно такой же - плитка на стенах и полу в лифтовой зоне, шагрень на стенах и керамогранит на полу на коридорных этажах. Однако своими глазами в этом удостовериться нам не удалось, хотя степень готовности, например, ЖК «Муринский Посад» это вполне позволяла.

К тому же я хорошо помню ЖК «Северные Высоты» в Буграх, куда ездила с похожей экскурсией два года назад. Входные группы там выглядели совсем не так красиво, как в ЖК «Новое Мурино», а довольно тесно и дешево.

ЖК «Новое Мурино»

ЖК «Новое Мурино» строится в Мурино на границе с Красногвардейским районом, рядом с развязкой КАД и Токсовского шоссе. По территории нас не проводили, пришлось ограничиться рассматриванием плаката с рендером новостройки, на котором менеджер все показывал.

ЖК «Новое Мурино» состоит из 12 корпусов высотностью 27 этажей (за исключением 9-этажных 11-го и 12 корпусов). Помимо жилья проект застройки включает школу, два детских сада, многоуровневый паркинг на 231 машино-место, а также подземные паркинги.

Жилой комплекс находится на финальной стадии строительства. Все дома, которые планируется построить, уже заведены под крышу и продаются. В продаже по большинству корпусов остались единичные квартиры, сравнительно неплохой выбор только в последних - 10 и 11 корпусах.

Дома 1-5 и 12 сданы и заселены, корпуса 6-9 сдаются в I квартале 2017 года, 10 корпус - во II квартале 2017-го, 11 корпус - в III квартале 2017 года. Завершаются капитальные работы по школе и паркингу.

В ЖК предусмотрены две подземные парковки по 99 машино-мест (с отдельным входом через улицу). Стоимость парковочного места там начинается от полумиллиона. В наземном многоуровневом паркинге на 231 машино-место стоимость начинается от 400 тысяч. Планируется еще большая гостевая парковка. На экскурсии нам сказали, что будет 500 мест, но в это сложно поверить. Также сейчас обсуждается вопрос о расширении зоны гостевых парковок за счет сокращения ширины пожарного проезда вдоль улицы Новой. Если пожарные пойдут навстречу, то добавится еще порядка 250 машино-мест.

Для автомобилистов будет сделан очень удобный выезд на Муринскую автодорогу и проспект Маршака. Жители комплекса будут отвязаны от «бутылочного горлышка» участка от Муринского тоннеля до моста через Охту, самого проблемного куска Токсовского шоссе. В качестве альтернативы узлу улицы Руставели с Токсовским шоссе будет доступна более удобная развязка КАД с Пискаревским проспектом.

Менеджер обещал, что работа в этом направлении начнется в мае-июне 2017-го, когда вывезут грунты от 10-го и 11 дома, и завершится в конце сентября - октябре этого года.

Для пешеходов удобно наличие метро в пешей доступности - от самой дальней точки ЖК «Новое Мурино» до станции метро «Девяткино» около 1,5 км. Дорога идет через улицу Садовую и частный сектор. Менеджер уверял, что близость частного сектора является большим плюсом, поскольку гарантирует отсутствие высотного строительства по соседству, по дороге к метро не придется встречаться со строителями.

Менеджер сориентировал по ценам. 10 корпус единственный, где еще остались студии. Минимальная стоимость составляет 2 190 тыс. рублей за 28,5 кв. м. Цены на однокомнатные квартиры с отделкой в этом корпусе составляют от 2 850 тыс. до 3 040 тыс. рублей за метраж 38,5-42 кв. м.

Достаточно неплохой выбор однокомнатных квартир сейчас есть в 11 корпусе, который поступил в продажу всего 3 месяца назад. Это 9-этажный дом, в нем есть парадные всего с 4 квартирами на этаже, отсутствуют студии. Но и цена соответствующая - стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3 260 тыс. рублей (за 43 кв. м).

Это также единственный корпус, где еще есть выбор двухкомнатных квартир (не единичные варианты). Их стоимость колеблется от 3 900 тыс. до 4 150 тыс. рублей (за 54-56 кв. м).

ЖК «Муринский Посад»

Как я уже говорила, посмотреть территорию ЖК «Новое Мурино» нам не удалось, из шоу-рума мы направились сразу в автобус. Следующим нашим объектом стал ЖК «Муринский Посад» , который строится в Новом Девяткино вдоль шоссе в Лаврики. С нами поехал один из менеджеров, по дороге он отвечал только на вопросы тех, кто сидел в первом ряду. Выйдя из автобуса, мы направились во двор единственного пока сданного дома этого ЖК, где менеджер немного рассказал о новостройке.

Внутрь дома нас не пригласили, что вызвало сильное недовольство одного из участников экскурсии, который уже купил квартиру в этом ЖК и очень рассчитывал попасть внутрь. Он громко возмущался, в том числе и задержкой сроков строительства, и менеджер дал на этот счет свой комментарий.

По его словам, ЦДС уже не тот, что раньше, поскольку от прежней схемы продажи квартир через ЖСК принято решение отказаться. Теперь квартиры продаются исключительно через заключение ДДУ , что накладывает совершенно иную ответственность на застройщика в отношении сроков. Правда, пока еще не сдано ни одного дома, где бы все квартиры были проданы по этой схеме (первым будет «Весна-3» в Кудрово), поэтому оценить на практике, как застройщик будет выполнять новые обязательства, еще предстоит.

4 корпус, во дворе которого мы слушали экскурсию, выглядел очень привлекательно, а вот первый корпус, хотя еще и не сданный, напротив, выглядел не очень презентабельно. Менеджер уверил, что фасад дома будет отмыт и обработан пескоструем перед сдачей.

Менеджер подчеркнул отличие ЖК «Муринский Посад» от ЖК «Новое Мурино»: этот жилой комплекс имеет территорию в два раза большую по площади, намного больше расстояния между домами и при этом высотность застройки ниже - не 27 этажей, как в ЖК «Новое Мурино», а всего 13-17.

Если «Новое Мурино» - это про автомобильные подъездные пути, то «Муринский Посад» - это, скорее, про благоустройство. Здесь на порядок лучше сформирован общий план комплекса, больше расстояния между домами, больше дворовая территория, гораздо меньше проблем с парковкой, поскольку каждый дом стоит на подземном паркинге, за исключением 2 корпусов (4 этапа 1 корпуса и 2 корпуса). Стоимость машино-места начинается от 350 тысяч рублей, но при одновременной покупке паркинга и квартиры действует скидка на паркинг 40%, таким образом, он обойдется уже в 210 тысяч.

Всего в ЖК «Муринский Посад» будет 7 отдельностоящих домов, два садика, школа. Школа будет крупной, на 1080 воспитанников, и с полноценным стадионом. Ее строительство начнется в 2018 году. Один из детских садов уже строится, завершить его планируют к 2018 году. Кроме того, по завершении строительства будет возводиться большой наземный многоярусный паркинг ориентировочно на 800 машино-мест со встроенным в первый этаж торговым комплексом (проектная документация на паркинг еще не разрабатывалась, так что количество машино-мест может измениться).

4 корпус ЖК «Муринский Посад» сдан в эксплуатацию. 1 корпус состоит из 4 этапов и будет сдаваться в 1, 2, 3 и 4 кварталах 2017 года соответственно. По первому этапу завершается черновая отделка и отделка мест общего пользования. Скоро выведут в продажу 3 корпус.

Стоимость квартир-студий в этом жилом комплексе начинается от 1 770 тыс., однокомнатных - от 2 080 тыс. рублей, двухкомнатных в продаже почти не осталось. Есть несколько единичных предложений за 2,5-4 млн.

Кто-то задал вопрос о торговой инфраструктуре. Менеджер рассказал, что будут построены два моста через Охту, благодаря чему жители комплекса получат доступ к инфраструктуре Нового Девяткино. Там работает гипермаркет «Призма», пять универсамов - «Дикси», «Магнит», «Полушка», фитнес-центр, детская и взрослая поликлиники, действующие школы и детские сады.

Кроме того, в первом корпусе в большинстве секций первые этажи предназначены под коммерцию. В том числе есть купленные помещения с возможностью объединения до 400 кв. м, то есть сетевые магазины здесь тоже появятся.

Берег Охты будет благоустроен к 2018 году, там разобьют небольшой парк. Менеджер сказал также, что до Муринского парка можно пройти пешком 1,5 км. Не совсем понятно, что он имел в виду, так как на самом деле Муринский парк располагается между Северным проспектом и проспектом Луначарского, за развязкой КАД и улицы Руставели в 5 км по прямой - уж точно не в пешеходной доступности.

Что касается транспортной доступности, до метро «Девяткино» сейчас можно доехать на маршрутке №2, которая следует по шоссе в Лаврики. Со временем, по словам менеджера, должны будут построить более прямую дорогу вдоль железнодорожного полотна, по которой можно будет ходить пешком, но путь до метро все равно будет составлять не менее 2 км. Автомобилистам придется выбираться «на большую землю» через участок Центральной улицы в Мурино, где постоянно скапливаются пробки.

ЖК «Новые горизонты»

Следующим нашим объектом должен был стать ЖК «Новые горизонты» в Буграх. Мы проехали по поселку по Шоссейной улице и остановились у автобусной остановки «Бугры 2». Нам объявили, что дальше автобус не проедет из-за плохих погодных условий, что, впрочем, прозвучало как-то сомнительно. Менеджер вкратце рассказал о жилом комплексе, но самих домов и места стройки мы так и не увидели.

ЖК «Новые горизонты» будет строиться на обширном участке 405 000 квадратных метров и состоять из 15 разновысотных домов с общей площадью квартир около 450 000 кв. м. Из всех новостроек нашего тура он находится на минимальной стадии готовности. Сейчас в продаже пока один первый корпус на 914 квартир, в нем 3 секции по 17 этажей и 1 секция 12 этажей. Этот корпус уже давно в продаже и стоит под крышей, срок сдачи перенесен на II квартал 2017 года. Со слов менеджера, 4 месяца назад начали работу по нулевому циклу, по откопке котлована и по свайным полям еще четырех корпусов на этом объекте, скоро их начнут выводить в продажу.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. По информации от менеджера, ведущего экскурсию, помимо жилья будут построены три детских сада на 500 детей и школа на 900 детей, хотя на сайте указано, что садов будет два на 560 детей и школа на 1375 (на плане жилого комплекса вообще не отмечена какая-либо инфраструктура). Но, в любом случае, пока непонятно, когда их будут строить.

Предусмотрены также подземные паркинги в сумме на 4000 машино-мест. Первый паркинг на 226 машино-мест уже в продаже, цена начинается от 320 тыс. рублей, но до конца марта действует акция - паркинг или отделка в подарок при покупке квартиры.

Плюс на этом объекте застройщик начал реализовывать концепцию так называемых «тихих парадных». В частности, она распространяется на 1 секцию 1 корпуса, где отделка «под ключ» от застройщика будет делаться в принудительном порядке во всех квартирах. Застройщику это позволит вывести на рынок квартиры с отделкой в уже сданных домах, покупатели же получат возможность избежать строительного шума, мусора и соседства отделочных бригад даже в первое время после заселения.

Проект благоустройства ЖК «Новые горизонты» будет включать все наработки по «Муринскому Посаду» - просторные дворы, большое расстояние между домами.

Студий и двухкомнатных квартир в первом корпусе в продаже уже не осталось, но есть выбор однокомнатных 34-38 кв. м по цене 2 млн 200-300 тыс. рублей.

Локация новостройки на данный момент выглядит не слишком привлекательно. За 40-50 минут можно добраться на маршрутке от метро «Девяткино» или за 50 минут с пересадкой от станции метро «Проспект Просвещения» до остановки на улице Шоссейной в Буграх, которая располагается еще в 1,5 километрах от дома. В окружении на данный момент - поля и промзона к западу от участка. Словом, без машины жить в этом комплексе пока что будет проблематично. Правда, земли между Буграми и Девяткино динамично застраиваются, и к 2022-2023 годам этот комплекс будет, вероятно, находиться уже внутри единой квартальной застройки.

Выводы

По сравнению с экскурсией по объектам ЦДС двухлетней давности эта поездка оказалась организована на порядок хуже. Во-первых, не было сопровождающего в автобусе, который рассказал бы общие моменты о компании-застройщике, схемах покупки и оплаты, планировках, технологии строительства. Все эти моменты остались не освещены. Кроме того, степень готовности всех объектов вполне позволяла организовать их посещение и осмотр квартир, однако этого не было сделано - нам показали только давно устаревший шоу-рум ЖК «Новое Мурино».

Что касается подачи информации, менеджер производил впечатление очень знающего и выдавал много информации, подробно отвечал на все вопросы, однако при проверке данных выяснилось, что он допускал довольно много неточностей.

За те 4 часа, что длилась экскурсия, плюс еще полчаса ожидания перед отправлением автобуса совершенно легко можно было заехать в офис и получить индивидуальную консультацию менеджера, а также объехать все объекты самостоятельно на машине. Думаю, таким образом можно было бы получить больше информации и за более короткое время, особенно с учетом того, что ЖК «Новые горизонты» мы так и не увидели.

Дария Лапатухина

Дата публикации 15 марта 2017